79102 Freiburg, Günterstalstrasse 44
Wohnung 04 mit Doppelparker
3.OG I 3 Zi I 86,60 qm I vermietet I ab 565.000€
KAPITALANLAGE MIETEINNAHMEN p.a./Kalt 9996,00€
Kurzfakten
Typ:
Etage:
Wohnfläche ca.:
Status:
Bezugsfrei ab:
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer/WC:
Terrasse/ Balkon:
Garten:
Kellerabteil:
zzgl. Stellplatz:
Personenaufzug:
Barrierefrei:
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:
Modernisierung:
Objektzustand:
Denkmalschutzobjekt:
Ausstattung:
Heizungsart:
Energieträger:
Energieausweis:
Energieausweistyp:
Endenergieverbrauch:
Energieeffizienzklasse:
1990
-
gepflegt
Nein
normal
Gas-Heizung
Erdgas H
liegt vor
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Etagen-Wohnung
3.OG
86,6 m²
vermietet, 833,00€/M
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3
2
2
ja
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8,96qm
2x Stellplätze, 40.000€
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Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Günterstalstraße 44 liegt in begehrter Lage von Freiburg im Breisgau im beliebten Stadtteil Wiehre. Die im Jahr 1990 errichtete Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren soliden Gesamtzustand.
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 4 im 3. Obergeschoss bietet auf rund 87 m² ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen eine offene und großzügige Wirkung.
Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen konzipiert und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Das Raumangebot wird durch ein komfortables Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC ergänzt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Balkon rundet das Wohnkonzept ab und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Dank der gut proportionierten und vielseitig nutzbaren Räume eignet sich die Wohnung sowohl für langfristige Mietverhältnisse als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Die Einheit ist derzeit vermietet und ermöglicht somit den direkten Einstieg in eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen. Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze in Form von Duplexparkern, die jeweils zu einem Kaufpreis von 20.000 € zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
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geräumiges Wohnzimmer mit großem Fenstern und direktem Zugang zum Balkon
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offene, moderne Küche
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zwei Schlafzimmer mit ausreichendem Platz für Familien oder Homeoffice
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Bad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC
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formschöne Sanitärausstattung
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Parkettboden
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und vieles mehr...
Kontakt
Frau Caroline Müller
Tel.: 0761-76 99 80 88
