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Objektbeschreibung

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Inmitten des sonnigen Markgräflerlands, liebevoll auch die „Toskana Deutschlands“ genannt, erwartet Sie ein charmant saniertes Wohnhaus mit Charakter und besonderer Wohnqualität.

Im 2. Obergeschoss überzeugt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf rund 78,63 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.

Helle, gut geschnittene Räume, ein modernes Badezimmer sowie ein einladender Balkon schaffen ein Umfeld zum Wohlfühlen – ideal für langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung.

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Die Wohnung ist Teil eines stilvoll sanierten Wohnhauses mit nur acht hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 770 m² Fläche treffen durchdachte Grundrisse, zeitlose Architektur und hohe Bauqualität aufeinander – perfekt für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

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Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz (11.500€) sowie ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Der Zugang zum Haus ist bequem, der Energieausweis liegt vor und ist aktuell.

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2024 zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Netto-Mieteinnahmen von 1.130,00 €.

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Ausstattung

• Mehrschicht-Einzelstabparkett, Holzart Eiche, in allen Wohnbereichen

• in den Sanitärbereichen werden Bodenfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in anthrazit und Wandfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in weiß verlegt

• bodengleiche Duschen

• Dusch- und Badewannenarmatur als Aufputz Armatur

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

• Bäder zusätzlich mit elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper ausgestattet

• elektrisch angetriebene Rollläden/Jalousien

• als Schalterprogramm findet AS 500 von Fa. Jung Anwendung

• je Wohneinheit eine Videogegensprechanlage zur Haustür inklusive einem Türöffner

• Türspion an jeder Wohnungseingangstür

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Lage

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Bad Krozingen – mitten im Markgräflerland. Umgeben von Weinbergen, blühenden Bauerngärten und charmanten Weindörfern bietet die Region alles, was ein aktives und entspanntes Leben ausmacht. Die Stadt selbst ist weit über die Region hinaus bekannt: mit der Vita Classica Therme, einem renommierten Herzzentrum, dem Kurpark sowie einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. Ob Wellness, Sport oder Genuss – hier lässt sich jeder Tag besonders gestalten. Die Gartenstraße liegt zentral und dennoch ruhig – ideal angebunden, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitangeboten und dem Bahnhof. Ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

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