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Objektbeschreibung

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Inmitten des sonnigen Markgräflerlands, liebevoll auch die „Toskana Deutschlands“ genannt, erwartet Sie ein charmant saniertes Wohnhaus mit Charakter und besonderer Wohnqualität. Auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in zentraler, verkehrsberuhigter Lage wurden insgesamt acht individuelle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert.

In dem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein modernes Badezimmer sowie eine sonnige Loggia mit Ausblick ins Grüne.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz (11.500€) im Innenhof und ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. 

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 1.130,00 €, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor

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Ausstattung

• Mehrschicht-Einzelstabparkett, Holzart Eiche, in allen Wohnbereichen

• in den Sanitärbereichen werden Bodenfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in anthrazit und Wandfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in weiß verlegt

• bodengleiche Duschen

• Dusch- und Badewannenarmatur als Aufputz Armatur

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

• Bäder zusätzlich mit elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper ausgestattet

• elektrisch angetriebene Rollläden/Jalousien

• als Schalterprogramm findet AS 500 von Fa. Jung Anwendung

• je Wohneinheit eine Videogegensprechanlage zur Haustür inklusive einem Türöffner

• Türspion an jeder Wohnungseingangstür

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Lage

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Bad Krozingen – mitten im Markgräflerland. Umgeben von Weinbergen, blühenden Bauerngärten und charmanten Weindörfern bietet die Region alles, was ein aktives und entspanntes Leben ausmacht. Die Stadt selbst ist weit über die Region hinaus bekannt: mit der Vita Classica Therme, einem renommierten Herzzentrum, dem Kurpark sowie einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. Ob Wellness, Sport oder Genuss – hier lässt sich jeder Tag besonders gestalten. Die Gartenstraße liegt zentral und dennoch ruhig – ideal angebunden, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitangeboten und dem Bahnhof. Ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

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