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Objektbeschreibung

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Das Wohnhaus in der Günterstalstraße 44, erbaut im Jahr 1990, befindet sich
in der Freiburger Wiehre und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie
eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die solide Bauweise und der gepflegte
Gesamtzustand des Gebäudes verleihen dem Objekt eine nachhaltige Wertigkeit.

Alle Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und vermitteln durch ihre
großen Fensterflächen ein helles, freundliches und komfortables Wohngefühl.
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2026 vollständig umgebaut
und modern saniert. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige
Materialien, moderne Technik und ein zeitgemäßes, harmonisches Raumkonzept
gelegt.

Jede der Wohnungen verfügt über einen einladenden Balkon, ein großzügiges
Badezimmer, ein separates WC, eine geräumige Küche sowie einen offen
gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Flexibilität bei der Einrichtung
bietet. Die klar strukturierten Grundrisse schaffen optimale Voraussetzungen für
komfortables Wohnen.

Das Gebäude zeichnet sich durch seinen durchgehend gepflegten Zustand, eine
gute Ausstattungsqualität und funktionale Wohnlösungen aus. Dieses Objekt ist
eine langfristig attraktive Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

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Ausstattung

• geräumiges Wohnzimmer mit großem Fenstern und direktem Zugang zum Balkon

• offene, moderne Küche

• zwei Schlafzimmer mit ausreichendem Platz für Familien oder Homeoffice

• Bad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC

• formschöne Sanitärausstattung

• Parkettboden

• und vieles mehr...

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Lage

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Die Wiehre verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität
und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Gepflegte
Altbauten, prächtige Stadtvillen und begrünte Straßen prägen das
unverwechselbare Stadtbild dieses Viertels. Kleine, gemütliche Cafés,
charmante Boutiquen und hervorragende Restaurants laden zum
Verweilen ein und schaffen ein besonderes Lebensgefühl.

Die Innenstadt ist bequem erreichbar, der Bertholdsbrunnen liegt
fußläufig in etwa 20 Minuten, mit der Straßenbahn in weniger als
10 Minuten Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich
direkt in dieser Straße, sodass Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr
angebunden sind.

Im unmittelbaren Umfeld diese Objekts finden Sie alles für den täglichen
Bedarf: einen Lebensmittelladen, eine Drogerie, eine Apotheke
sowie verschiedene Arztpraxen. Familien profitieren von der hervorragenden
Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium
liegen nur wenige Straßen entfernt.

Am Rande der Wiehre lädt der Sternwald zu erholsamen Spaziergängen
ein. Hier erwarten Sie wunderschöne Waldwege, das malerische
Wasserschlösschen sowie beliebte Grillstellen, ein ideales Naherholungsgebiet
direkt vor der Haustür.

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