Objektbeschreibung

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Das Wohn- und Geschäftshaus in der Günterstalstraße 44 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Freiburg im Breisgau – im beliebten Stadtteil Wiehre. Die im Jahr 1990 errichtete Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die angebotene Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und überzeugt durch ein helles und freundliches Wohnambiente. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und unterstreichen das offene Raumgefühl.

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet, was für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Neben einem großzügigen Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Balkon ergänzt das attraktive Gesamtbild und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die hellen und gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen sowohl Mieter als auch Kapitalanleger an. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

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Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze in Form von Duplexparkern, die jeweils zu einem Kaufpreis von 20.000 € erworben werden.

Das Gebäude zeichnet sich durch seinen durchgehend gepflegten Zustand, eine
gute Ausstattungsqualität und funktionale Wohnlösungen aus. Dieses Objekt ist
eine langfristig attraktive Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

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​Ausstattung

• geräumiges Wohnzimmer mit großem Fenstern und direktem Zugang zum Balkon

• halboffene, moderne Küche

• zwei Schlafzimmer mit ausreichendem Platz für Familien oder Homeoffice

• Bad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC

• formschöne Sanitärausstattung

• Parkettboden

• und vieles mehr...

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