79102 Freiburg, Günterstalstrasse 44
Wohnung 05 Maisonette mit Studio
DG I 4 Zi I 106,70 qm I vermietet Iab 779.000€ KAPITALANLAGE MIETEINNAHMEN p.a./Kalt 12.665,40€
Kurzfakten
Typ:
Etage:
Wohnfläche ca.:
Status:
Bezugsfrei ab:
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer/WC:
Terrasse/ Balkon:
Garten:
Kellerabteil:
zzgl. Stellplatz:
Personenaufzug:
Barrierefrei:
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:
Modernisierung:
Objektzustand:
Denkmalschutzobjekt:
Ausstattung:
Heizungsart:
Energieträger:
Energieausweis:
Energieausweistyp:
Endenergieverbrauch:
Energieeffizienzklasse:
1990
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gepflegt
Nein
normal
Gas-Heizung
Erdgas H
liegt vor
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Maisonette mit Studio
DG
106,7 m²
vermietet 1055,45€/M
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4
3
3
ja
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11,50qm
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Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Freiburg im Breisgau – im beliebten Stadtteil Wiehre – befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990 mit überschaubarer Eigentümerstruktur.
Die im 4. Obergeschoss gelegene 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Studio bietet auf
ca. 106,7 m² ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große Fenster verleihen den Räumen eine besondere Offenheit und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein Highlight ist neben dem Studio wohl der Balkon mit weiter Aussicht, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum und Lage ebenso wie für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen. Perspektivisch eröffnet sich zugleich die Option zur späteren Eigennutzung in einer der gefragtesten Lagen Freiburgs.
Die angebotene Maisonette-Wohnung mit Studio überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, großzügiges Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC und bietet damit ein hohes Maß an Komfort – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Bewohner. Die halboffene Küche mit direktem Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gut geschnittenen und vielseitig nutzbaren Räume ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
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geräumiges Wohnzimmer mit großem Fenstern und direktem Zugang zum Balkon
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offene, moderne Küche
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zwei Schlafzimmer mit ausreichendem Platz für Familien oder Homeoffice
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Bad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC
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formschöne Sanitärausstattung
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Parkettboden
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und vieles mehr...
Kontakt
Frau Caroline Müller
Tel.: 0761-76 99 80 88
