79102 Freiburg, Günterstalstrasse 44
Wohnung 02 mit Doppelparker
1.OG I 3 Zi I 98,60 qm I frei I ab 838.000€
Kurzfakten
Typ:
Etage:
Wohnfläche ca.:
Status:
Bezugsfrei ab:
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer/WC:
Terrasse/ Balkon:
Garten:
Kellerabteil:
zzgl. Stellplatz:
Personenaufzug:
Barrierefrei:
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:
Modernisierung:
Objektzustand:
Denkmalschutzobjekt:
Ausstattung:
Heizungsart:
Energieträger:
Energieausweis:
Energieausweistyp:
Endenergieverbrauch:
Energieeffizienzklasse:
1990
Sanierung 2026
Erstbezug nach Sanierung
Nein
hochwertig
Gas-Heizung
Erdgas H
liegt vor
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Etagen-Wohnung
1.OG
98,6 m²
frei
-
3
2
2
ja
-
12,89 qm
2x Stellplätze, 40.000€
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-
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus in der Günterstalstraße 44, erbaut im Jahr 1990, befindet sich
in der begehrten Freiburger Wiehre und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie
eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Die solide Bauweise und der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes verleihen dem Objekt eine nachhaltige Wertigkeit.
Alle Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und vermitteln durch ihre
großen Fensterflächen ein helles, freundliches und komfortables Wohngefühl.
Jede der Wohnungen verfügt über einen einladenden Balkon, ein großzügiges
Badezimmer, ein separates WC, eine geräumige Küche sowie einen offen
gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Flexibilität bei der Einrichtung
bietet. Die klar strukturierten Grundrisse schaffen optimale Voraussetzungen für
komfortables Wohnen.
Diese Wohnung Nr.2 im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2026 vollständig umgebautund modern saniert. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertigeMaterialien, moderne Technik und ein zeitgemäßes, harmonisches Raumkonzeptgelegt.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Die Wohnung bietet auf ca. 100 m² ein helles, freundliches Wohngefühl dank großer bodentiefer Fenster. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet stilvoll Kochen, Essen und Wohnen. Alle Zimmer sind hell und gut geschnitten, wodurch ein komfortables und flexibles Wohnen möglich ist.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze in Form von Duplexparkern, die jeweils mit einem Kaufpreis von 20.000 Euro angesetzt sind.
Das Gebäude zeichnet sich durch seinen durchgehend gepflegten Zustand, eine
gute Ausstattungsqualität und funktionale Wohnlösungen aus.
Dieses Objekt ist eine langfristig attraktive Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Ausstattung
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geräumiges Wohnzimmer mit großem Fenstern und direktem Zugang zum Balkon
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offene, moderne Küche
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zwei Schlafzimmer mit ausreichendem Platz für Familien oder Homeoffice
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Bad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC
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formschöne Sanitärausstattung
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Parkettboden
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und vieles mehr...
Kontakt
Frau Caroline Müller
Tel.: 0761-76 99 80 88
